1.設計

これだけは必要と感じる家の広さを知る

希望やニーズに基づいて家のデザインや間取りを考えます。
家族の人数やライフスタイルを考慮して理想のお住まいのイメージを作り上げますが、ここで大切なことは「求めてる広さ」です。
家の見積は広さによって大きく変わりますので、まずはこれだけは叶えたい、ここは必要など整理することで計画中に大きく予算が変わってしまうことを無くします。

2.予算

年収の６倍がローン限度額

賃貸は家賃を支払いますが財産になりません。持ち家は財産になりますが多額なローンを申し込むことになります。
表面的には月々支払う方法は変わらないのですが、求めている家の規模と土地の広さによって借り入れする金額が変わってきます。
そこで目安となるのが「年収の６倍が借入限度額」です。年収500万円なら3000万円前後が借入できる金額の目安です。
毎月の支払い負担は月収の１/４と言われていますので、この場合なら10万円程度となります。
ちなみに借入金3000万円、返済期間35年、金利1.5％(固定)の場合、月の支払いは91,855円（ボーナス返済なし）となり、目安通りになります。予算から考えたい方は、年収の6倍の金額でなにができるかを考えると、土地選び、施工店選びも整理しやすいです。

3.土地選び

動かないもの、動くものの色分けする

勤め先・ご両親の住んでいる場所・子どもの通園先通学先。これからが動かないものと考えられます。
かわって動くもの変わるものは、住む人・人数・職場です。
勤め先・職場は同じもののように思えますが、将来転職を考えている方、あるいは転勤を伴う職業の方はどちらにも当てはまります。
これらの方は土地選びが難航する傾向にあります。
まずは、転職や離職が近い将来ないこと、子どもの通園などで両親を頼れる場所かどうか。このあたりから整理をはじめると、住む場所は案外限られてくることに気づきます。

4.建築

目の前の担当者が有資格かどうかの確認を

家を建てるには資格が必要です。にもかかわらず、お客様の説明は無資格者が接客営業してるハウスメーカーが散見されます。建築士の中でも知識にはバラツキがあり、経験値も一色ではありません。
それぞれ得意不得意がありそれらを補完する目的で専門業務をわけ分業制を会社は行うのです。
効率がよいようにみえますが、悪い点は全体への責任感が薄くなることです。自分の仕事しか見なくなるのです。

「営業さんとは話ししていたのに」
「施工が進むと何も変更できない」
「完成までの窓口がかわる」
このような話をよく聞きます。

私は、打合せ・設計・見積・施工管理・アフターをすべてひとりでこなします。その理由は「お客様に満足していただきたい」
ワンストップで相談できる気持ちのよさを体験してください。

5.仕様

耐震等級３　UA値0.5以下　C値1.0以下
＋α①　日射遮蔽、取得を考慮した冷暖房計画
＋α②　壁内結露計算します

新築の住宅に省エネ基準への適合が義務化されました。地震に強い家のみならず、快適な住環境を提案することが義務となったいま、性能を数字であらわすことにしました。
それが、耐震等級３UA値0.5以下　C値1.0以下。これに加え日射遮蔽、取得を考慮した冷暖房計画と壁内結露計算します。